Come ottenere i permessi dal Comune e i costi per costruire un’autorimessa pertinenziale (e cosa significa)
Nel caso di un garage pertinenziale, è sufficiente inoltrare al Comune una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA), con la necessaria documentazione firmata da un tecnico qualificato (architetto, ingegnere, geometra). Dopo 30 giorni dall’invio, generalmente si può iniziare la costruzione.
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Per la realizzazione di un garage pertinenziale attraverso la SCIA non è previsto il pagamento di oneri di urbanizzazione, in quanto tale costruzione è considerata un’opera di urbanizzazione privata. Tuttavia, i Comuni possono stabilire un contributo proporzionale, generalmente tra il 4% e l’8% del costo di costruzione del garage.
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Prendendo in considerazione un garage di dimensioni standard, tra 12 e 15 mq, il costo può variare a seconda dei materiali utilizzati e del livello di finiture. Vediamo alcuni esempi.
Il tipo più economico è quello con struttura in lamiera leggera, che si può trovare sul mercato a partire da 1.500 – 2.000 euro, escluso il montaggio; per questo modello non è necessaria una fondazione.
Per un garage prefabbricato in legno, completo di infissi e impianto elettrico, il costo si aggira tra 200 e 400 euro al mq solo per la fornitura. Per questi modelli è necessaria anche la realizzazione di una fondazione in cemento armato.
Per i garage interrati, necessariamente costruiti con pareti in cemento armato per contenere il terreno, i costi salgono ancora, raggiungendo circa 800 -1.500 euro al mq, oltre alla fondazione.
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La detrazione IRPEF del 50% su una spesa massima di 96.000 euro, valida fino al 31/12/2024, si applica anche ai seguenti casi:
- alla costruzione ex-novo di garage, a condizione che siano pertinenziali a un’abitazione preesistente;
- all’acquisto di un garage pertinenziale nuovo direttamente dal costruttore.
La pertinenza deve essere dimostrata tramite la documentazione edilizia presentata in Comune, in caso di costruzione diretta. Se invece si tratta di un acquisto, la pertinenza deve essere indicata nell’atto di compravendita.
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La procedura di autorizzazione (e le relative spese comunali) varia se si intende costruire un garage pertinenziale piuttosto che non pertinenziale.
È fondamentale, dunque, comprendere la definizione di garage pertinenziale.
Un garage pertinenziale, come definito dalla Legge 122/89 (nota come Legge Tognoli), è un’area di sosta situata sottoterra o al piano terra di un edificio che rispetta il rapporto di 1 mq di garage ogni 10 mc di volume dell’edificio stesso.