Certificazione energetica per vendere casa: scopri tutto sull’APE!

È sempre richiesta la certificazione energetica per vendere una proprietà immobiliare o esistono delle eccezioni? Qual è la natura di questo documento e chi è responsabile della sua redazione? Molte persone si trovano a familiarizzare con il concetto di Attestato di Prestazione Energetica (APE) solo quando devono vendere o affittare un immobile, sollevando numerose domande legittime. Qui di seguito troverete le risposte e tutte le informazioni necessarie a riguardo.

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento tecnico che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio o di una singola unità immobiliare. Questo rapporto valuta il consumo energetico di strutture come appartamenti, condomini o garage, calcolando l’efficienza energetica e l’impatto ambientale, e li classifica in una scala da A a G, dove A indica un’efficienza energetica ottimale e G la meno efficiente. L’APE esamina vari aspetti, quali l’isolamento termico, i sistemi di riscaldamento e raffreddamento, il tipo di finestre e l’efficienza luminosa.

Un immobile con bassi consumi energetici ha certamente un valore di mercato superiore, ma l’APE è stato introdotto non solo per questo. In Italia, il Decreto-legge 63/2013, poi convertito nella legge 90/2013, ha sostituito il precedente ACE con lo scopo di adattarsi alle Direttive Europee 2002/91/Ce e 2010/31/UE. Queste direttive richiedono che gli Stati membri promuovano l’edilizia a basso consumo energetico e migliorino l’efficienza degli edifici esistenti. Entro il 2030, tutti gli immobili dovranno essere almeno in classe energetica E e dal 2033 in classe D, mirando a un sistema abitativo più efficiente e meno impattante sull’ambiente.

Sì, la normativa vigente richiede che la certificazione energetica sia presente al momento della vendita o della locazione di qualsiasi immobile, sia residenziale che commerciale. Vendere un immobile senza APE è considerato illegale e un notaio non può procedere alla stesura dell’atto di vendita senza tale documento. Senza l’APE, il venditore rischia sanzioni amministrative, rendendo essenziale possedere l’attestato prima di mettere l’immobile sul mercato. È consigliabile consultare un’agenzia immobiliare affidabile per evitare consulenti che propongano transazioni senza l’APE.

Sebbene l’APE sia generalmente obbligatorio per la vendita o la locazione di immobili, ci sono delle eccezioni. Strutture come fabbricati industriali, artigianali e agricoli possono essere esentati dall’obbligo di certificazione energetica se non rispondono a certi criteri di dimensione e utilizzo. Anche nei contratti di affitto, l’APE può non essere allegato direttamente, ma il locatario deve attestare di aver ricevuto o letto l’attestato. È quindi una variazione procedurale, ma non sostanziale. Anche in questo caso, è saggio affidarsi a un agente immobiliare competente per determinare correttamente la propria situazione.

L’Attestato di Prestazione Energetica deve essere redatto da un tecnico qualificato (geometra, ingegnere, architetto, etc.), che dopo aver effettuato un sopralluogo e verificato la documentazione necessaria, come potenza e tipologia di caldaia o classe energetica dei condizionatori, provvederà alla sua stesura. I costi possono variare a seconda di diversi fattori, inclusi la località, il professionista scelto e la complessità dell’immobile. Il documento ha una validità di 10 anni, ma è opportuno rinnovarlo prima della vendita se l’immobile è stato migliorato ottenendo una classe energetica superiore, aumentando così il suo valore di mercato.