Roma: Kryalos sgr e Crossbay acquisiscono importante complesso logistico a Fiumicino!

Recente attività nel campo logistico. Kryalos SGR, in collaborazione con la piattaforma logistica Crossbay, appartenente al gestore di investimenti immobiliari paneuropeo Mark Capital Management, ha effettuato l’acquisizione di un immobile destinato alla logistica last-mile situato a Fiumicino, precisamente in via della Corona Boreale a Roma. Il venditore dell’immobile è la società LF1, controllata da Edizione Property di proprietà della famiglia Benetton, nell’ambito di un piano di valorizzazione e vendita curato da Dekus, società di real estate gestita da Mauro Montagner e Fabio Provini, che amministra numerosi beni della famiglia Benetton.

Dettagli e valore dell’operazione

Stando a quanto riportato da MF-Milano Finanza, l’operazione è stata valutata 54 milioni di euro. Riguarda un complesso di circa 52.500 metri quadrati, con 50.300 metri quadrati adibiti a magazzino, 1.300 metri quadrati a uffici e 900 metri quadrati destinati a spazi per muletti. L’immobile, che dispone di 68 baie di carico e 5 portoni a livello stradale, è attualmente affittato a tre locatari operanti nei settori della logistica del freddo, dei corrieri espressi e della distribuzione per il settore della ristorazione e dell’ospitalità.

L’acquisto è stato concretizzato attraverso il fondo Bay, la piattaforma di investimento italiana di Crossbay, che possiede nove asset in portafoglio per un totale di 148.000 metri quadrati. Il fondo, gestito da Kryalos SGR, si concentra su proprietà logistiche di elevata qualità, con una forte inclinazione per il last-mile, situati in aree strategiche e con contratti di locazione solidi, mantenendo alti standard ESG. Recentemente, l’immobile di Fiumicino ha beneficiato di un intervento di riqualificazione, parte di un più vasto progetto di rigenerazione dell’hub logistico.

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«Questa acquisizione a Fiumicino è un chiaro esempio della nostra strategia nel segmento last-mile, caratterizzato da una domanda consistente e alte barriere all’ingresso», ha affermato Paolo Bottelli, CEO di Kryalos SGR. «La prossimità all’aeroporto e al centro urbano di Roma, combinata con la funzionalità dell’immobile e una base di locatari diversificata, rendono questo asset particolarmente attraente».

Pietro Bucci, senior vice president di Crossbay, ha sottolineato che si tratta di «un immobile di alta qualità che genera immediati rendimenti per gli investitori. Il settore del last-mile si sta dimostrando resiliente e offre interessanti opportunità di crescita nei mercati europei dove c’è scarsità di offerta». Dekus, consulente del venditore, ha gestito l’intera operazione: «La riqualificazione ha migliorato le prestazioni dell’asset, attrando locatari di alto profilo e facilitando una efficace dismissione», ha commentato Mauro Montagner, CEO di Dekus, evidenziando che «l’operazione conferma l’efficacia di una strategia di gestione integrata dell’asset volta alla creazione di valore».