Ristrutturazione Balcone: Le 6 Domande Essenziali da Fare ai Professionisti!

La ristrutturazione di un balcone prevede la revisione di più componenti, iniziando dall’isolamento e impermeabilizzazione. «Si rimuove tutto fino al supporto grezzo, si procede con una nuova impermeabilizzazione e isolamento rispettando la pendenza per il deflusso delle acque, quindi si posa il nuovo pavimento; le ringhiere in ferro devono essere trattate contro la ruggine e poi verniciate; i parapetti, se necessario, vanno riparati e ridipinti – aggiunge Gagliano – è anche possibile, seguendo le normative, modificare le dimensioni del balcone. Non dimenticate infine di controllare l’impianto di illuminazione per assicurarne la sicurezza e la conformità alle norme vigenti C.E.I.».

Quali normative seguire?
«Per ristrutturare un balcone – prosegue Gagliano – è necessario presentare un documento di inizio lavori al municipio, come una C.I.L.A. o una S.C.I.A., specialmente se i lavori interessano le strutture portanti dell’edificio. È fondamentale anche rispettare le normative tecniche previste dal regolamento edilizio vigente».

Christian Fassino aggiunge: «Se l’impresa di ristrutturazione impiega direttamente i lavoratori, non è necessaria una comunicazione specifica; al contrario, se intervengono diverse imprese (come muratori, asfaltisti o piastrellisti autonomi), è obbligatorio inviare una comunicazione preventiva all’ASL competente».

Quando è necessario ristrutturare?
«La necessità di rifare un balcone, una terrazza o qualsiasi superficie piana esterna sorge quando l’impermeabilizzazione non è più efficace – spiega Fassino – sebbene la legge garantisca la tenuta dei manti impermeabili per almeno 10 anni, in realtà possono durare fino a 30 anni sotto la pavimentazione protettiva».

«Un balcone ha una vita media di circa 20 anni, ma è essenziale controllare periodicamente, ogni 5 anni, il suo stato di manutenzione», osserva Salvatore Mariano.

Fassino specifica: «Una ristrutturazione completa di un balcone include la demolizione del pavimento esistente, la rimozione dello strato cementizio sottostante, la sanificazione del manto impermeabile e la realizzazione di una nuova base per la posa delle piastrelle e del nuovo pavimento».

Quali materiali sono più adatti?
Generalmente, i materiali ideali per un balcone dovrebbero essere di colori chiari per evitare surriscaldamenti in estate, resistenti al gelo, scivolamenti, carichi pesanti, agenti atmosferici, sbalzi di temperatura, muffe e macchie.

«È importante considerare anche il clima locale: in zone con frequenti gelate, è preferibile scegliere piastrelle molto resistenti al freddo; in aree con molte piogge, è meglio optare per rivestimenti esterni che assorbono poca acqua», consiglia Gagliano.

Quanto tempo ci vuole?
«Generalmente, ristrutturare un balcone richiede da 4 a 8 giorni», continua Marino. E aggiunge Fassino: «Per garantire un buon risultato è fondamentale rispettare i tempi di essiccazione dei materiali e preparare adeguatamente le superfici. È cruciale che nei giorni di lavoro non piova e che le superfici siano asciutte e prive di umidità».

Qual è il momento migliore per iniziare i lavori? «La primavera o l’estate sono le stagioni ideali», suggerisce Marino, in quanto il clima è generalmente più favorevole.

Quali sono i costi?
Il costo di ristrutturazione di un balcone può variare a seconda dello spessore e del tipo di pavimentazione e materiali utilizzati. «Di norma, smontare e installare un nuovo manto impermeabile, un massetto e una pavimentazione, incluso il trasporto dei materiali in discarica, costa circa 140 euro al metro quadrato», conclude Gagliano.

E tu? Hai già esperienza in questo tipo di lavoro? Hai altre domande per i professionisti di Confagricolturale Lecce? Lasciale nei commenti qui sotto!