Bonus Ristrutturazione: Scopri su Quanti Immobili Puoi Applicarlo!

È possibile ottenere il bonus per la ristrutturazione su più di un immobile, come ad esempio la propria abitazione principale e una seconda casa al mare o in montagna? La risposta è positiva, ma ci sono alcune specificazioni da considerare e la burocrazia può complicare la comprensione di questo e altri vantaggi fiscali. Prima di analizzare i dettagli, è importante capire di cosa si tratta il bonus per la ristrutturazione, in quali circostanze viene concesso, quali lavori comprende e su quanti immobili può essere applicato, oltre a cosa succede se si realizzano due ristrutturazioni sulla stessa proprietà. Vediamo quindi le informazioni essenziali a riguardo.

Il bonus per la ristrutturazione è una detrazione fiscale IRPEF che permette di recuperare il 50% delle spese effettuate per lavori di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo, miglioramento energetico, ristrutturazione edilizia, demolizione e ricostruzione, ampliamento e cambi d’uso di immobili sia residenziali che non, come garage, cantine e mansarde, sia di proprietà che in affitto. La detrazione è calcolata su una spesa massima di 96.000 euro per immobile e suddivisa in 10 quote annuali uguali. Per fruire del bonus è necessario pagare le spese tramite bonifico bancario o postale, usando un metodo “tracciabile” e indicando nei dettagli del pagamento le normative di riferimento, il codice fiscale del beneficiario, il numero di partita IVA o codice fiscale del destinatario del pagamento e il numero della fattura. È inoltre obbligatorio notificare all’Agenzia delle Entrate i dettagli degli interventi e delle spese sostenute attraverso il servizio online “cessione del credito e sconto in fattura”, se si vogliono utilizzare ulteriori vantaggi.

Il bonus ristrutturazione è applicabile a ogni singola unità immobiliare su cui si interviene, a prescindere dal numero di proprietà possedute, anche se si trovano nella stessa categoria catastale o nello stesso comune. Questo significa che è possibile beneficiare del bonus su due o più immobili, a condizione che si rispettino i criteri stabiliti dalla legge. Importante ricordare che il limite di spesa di 96.000 euro si applica per ciascuna unità, non per contribuente. Pertanto, realizzando lavori su due differenti proprietà è possibile ottenere una detrazione fino a 192.000 euro (96.000 euro per ciascuna), ripartita in 10 rate annuali. Questo principio è stato più volte confermato dall’Agenzia delle Entrate attraverso specifici chiarimenti e interpelli.

Se si realizzano due diversi interventi di ristrutturazione sulla stessa proprietà, è possibile ottenere il bonus per entrambi? La risposta varia a seconda del tipo di lavoro e del periodo in cui sono stati eseguiti. La legislazione attuale prevede che il bonus per la ristrutturazione possa essere accumulato con altre agevolazioni fiscali per la casa, come l’ecobonus, il sismabonus, il bonus mobili e il bonus verde. Ciò implica che se si effettuano due tipi di lavori che rientrano in categorie fiscali differenti sulla stessa proprietà, si può beneficiare di entrambe le detrazioni, nel rispetto dei limiti di spesa stabiliti per ciascuna. Tuttavia, è necessario prestare attenzione ai casi specifici. Se i lavori sono contemporanei, fanno parte dello stesso progetto e sono realizzati nello stesso anno fiscale, l’agevolazione è concessa una sola volta, nel limite di spesa di 96.000 euro. Invece, se i lavori su uno stesso immobile sono effettuati in periodi fiscali differenti e rappresentano progetti distinti, il bonus è concesso per ciascun intervento. La prosecuzione di un lavoro o la sua funzionalità rispetto a un altro, anche se di tipo diverso, comporta un unico beneficio fiscale. D’altra parte, il bonus mobili è sempre cumulabile con il bonus ristrutturazione. Ad esempio, se si ristruttura prima il bagno e poi la cucina o il terrazzo in tempi diversi e senza modifiche strutturali, il bonus è concesso per entrambi i lavori. Invece, se i lavori riguardano l’intero appartamento e successivamente un suo ampliamento, o viceversa, il bonus è concesso solo per il primo intervento, in quanto il secondo è funzionalmente collegato al primo.

Se si acquista una casa da ristrutturare, è possibile beneficiare del bonus ristrutturazione? La risposta è affermativa, a patto che l’acquisto avvenga entro il 31 dicembre 2025, o anche successivamente se la legislazione futura dovesse confermare il beneficio, e che i lavori inizino entro sei mesi dalla data di acquisto. Il bonus è applicabile anche al venditore dell’immobile, se ha sostenuto spese per la ristrutturazione prima della vendita. La normativa può risultare complessa per chi non è del settore, quindi è sempre consigliabile consultare un esperto. Acquistare o vendere una casa da ristrutturare è più semplice con il supporto di iad immobiliare. Per ulteriori dettagli e per ricevere assistenza e consulenza personalizzata sui bonus fiscali per la casa, è possibile contattare uno dei consulenti indipendenti della rete, presenti in tutta Italia e non solo.