Covivio sfonda in Italia: 2,9 miliardi in asset, ora l’espansione negli hotel!

Una trasformazione degli investimenti da uffici a hotel sta prendendo piede in Italia. Questo cambio di rotta è parte della strategia di riassetto portafoglio di Covivio, un gruppo immobiliare quotato a Parigi, con Delfin come maggiore azionista. Alexei Dal Pastro, amministratore delegato di Covivio Italia, ha delineato questa strategia durante la presentazione dei risultati finanziari del 2024: «Il nostro obiettivo è espanderci nel segmento alberghiero nel Sud Europa, puntando in particolare su Italia e Spagna, mercati che stanno performando meglio rispetto al resto dell’Europa», ha affermato.

«Siamo in cerca attiva di investimenti in città o località che registrano almeno un milione di pernottamenti all’anno», ha aggiunto Dal Pastro. Covivio mira a riequilibrare il proprio portafoglio entro il 2030, attualmente composto per il 50% da uffici, il 30% da residenziali (quasi esclusivamente in Germania) e il 20% da strutture alberghiere, rendendo l’Italia un fulcro per i futuri sviluppi del gruppo. Interrogato sull’interesse per il portafoglio di Unipol, Dal Pastro ha risposto che «potrebbe essere di nostro interesse, ma non ci sono stati contatti diretti e la procedura di vendita è già in avanzamento».

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Progressi a Milano

Alla fine del 2024, Covivio gestiva in Italia beni per un totale di 2,9 miliardi di euro, con il 97% di questi concentrati a Milano, seguendo la vendita di proprietà per oltre 300 milioni durante l’anno, in linea con la politica di rotazione del portafoglio del gruppo. «A Milano, l’obiettivo è mantenere l’attenzione sugli asset nelle aree centrali della città», ha spiegato Dal Pastro.

La conferenza sui risultati è stata anche l’occasione per aggiornare sui progetti in corso nella città. «Nel 2025, consegneremo gradualmente tre grandi edifici ad uso ufficio che stiamo completando: Corte Italia in Corso Italia, e le nuove sedi di Moncler e Snam a Symbiosis, il distretto a sud della Fondazione Prada». Si prevedono aggiornamenti imminenti anche per Vitae, un altro edificio per uffici nella zona sud della città.

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Modifiche a Porta Romana

Lo Scalo di Porta Romana rappresenta la maggiore area di interesse per Covivio. I lotti più orientali dello scalo, quelli adiacenti a Piazzale Lodi e Corso Lodi, sono sotto la direzione del team di Dal Pastro in Italia: «Speriamo di iniziare i lavori sui lotti a nord, quelli vicino a Piazzale Lodi, nella prima metà del 2026. I lavori dovrebbero durare circa due anni e mezzo».

Per i lotti a sud servirà più tempo: «Quest’area offre possibilità per diversi usi, non solo per il commercio al dettaglio e gli uffici, ma anche per scuole e hotel, per esempio. Stiamo valutando come modificare il piano regolatore, motivo per cui potrebbero essere necessari sei mesi aggiuntivi per avviare i lavori».

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Orientamento ai servizi

Un’ulteriore attenzione è rivolta al potenziamento della gestione diretta delle proprietà, offrendo anche servizi. Wellio, la realtà più rilevante di Covivio, offre spazi di co-working: «Con un tasso di occupazione del 100% nei due spazi a Milano, speriamo di poter aprire presto un terzo spazio Wellio, sempre nelle aree centrali della città».

L’obiettivo di Covivio è anche di incrementare la presenza o lanciare nuovi progetti nelle altre due classi di asset del gruppo, hotel e residenziale. Per quanto riguarda gli hotel, è già attiva Wiziu, la piattaforma del gruppo per la gestione diretta, attualmente focalizzata su Francia e Belgio. Anche il settore residenziale sembra essere nel mirino: «Stiamo esplorando un progetto che potrebbe iniziare con un edificio in costruzione ad Alexanderplatz a Berlino».