Casa a Roma: Scopri dove conviene investire tra semicentri emergenti e rigenerazione urbana!

Roma si posiziona come la città con il tasso più alto di vendite di immobili di nuova costruzione (8,1%). Nel corso del primo semestre dell’anno, ha persino sorpassato Milano in termini di transazioni residenziali, registrando un incremento del 7%. Con una percentuale superiore all’85% di acquisti con agevolazioni per la prima casa e un aumento medio dei prezzi superiore al 3% solo nei primi sei mesi, il mercato immobiliare di Roma sta raggiungendo livelli record, suscitando l’interesse di un numero crescente di investitori, sia grandi che piccoli.

Gli esperti più avveduti ritengono che la capitale possa aspirare a competere con il primato del mercato milanese, in particolare nelle zone centrali, dove i prezzi hanno raggiunto i 10 mila euro al metro quadro.

La posizione strategica al centro della penisola, un costo della vita inferiore rispetto a molte altre capitali europee e valori immobiliari più abbordabili contribuiscono a rendere Roma sempre più attraente e con un alto potenziale di sviluppo.

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Geografia del mercato residenziale romano

La 12ª edizione del Real Estate Data Hub, redatto dal centro studi di Remax Italia, dall’ufficio studi di Yard Reaas e dall’ufficio studi di 24Max, offre una panoramica dettagliata sul mercato residenziale della capitale.

A differenza di Milano e simile ad altre città europee, Roma si sviluppa su un’area estremamente vasta e differenziata, con numerosi centri e micro-mercati immobiliari distinti. La città eterna si sta espandendo attraverso piccoli centri. Il centro storico, ad esempio, attira clienti ad alto reddito e milionari internazionali che vedono nel mercato immobiliare della capitale un’opportunità per investimenti in b&b, case vacanze e residenze di lusso.

I semi-centri al centro dello sviluppo immobiliare

I veri protagonisti dello sviluppo immobiliare di Roma sono i centri più periferici ma ben serviti, come Aurelio-Boccea, Battistini, Appio Latino-Colli Albani e Furio Camillo. «In questi quartieri semicentrali e di buona periferia, ben collegati, le transazioni immobiliari sono particolarmente attive», spiega Stefano Filastò, broker di Remax Abacus di Roma.

«Le valutazioni in queste aree variano tra 3.000 e 4.500 euro al metro quadro, con incrementi annuali tra il 3% e il 7%». Escludendo le zone iconiche e meno accessibili come Piazza di Spagna, le aree semicentrali, tra cui Prati, Parioli, Trieste, Nomentano, Monteverde e Piazza Bologna, prevalgono sia in termini di richieste che di crescita. In una città di grandi dimensioni, servizi e collegamenti influenzano significativamente il prezzo al metro quadro.

«I prezzi mostrano notevoli differenze tra centro, semicentro e periferia, con un aumento medio di circa il 3%», aggiunge Filastò. Nel centro storico, i prezzi possono raggiungere tra 8.000 e 10.000 euro al metro quadro, mentre nelle zone semicentrali o ben collegate, le quotazioni si attestano mediamente tra 4.000 e 6.500 euro al metro quadro. Nelle periferie più distanti e meno servite, i prezzi possono scendere anche sotto i 3.000 euro al metro quadro.

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Elementi chiave che sostengono il mercato

La novità più rilevante è la tendenza alla rigenerazione urbana e alla suddivisione secondo gli esperti di Remax.

Grandi edifici abbandonati vengono acquistati, ristrutturati e resi più efficienti per essere poi suddivisi in unità più piccole. Questo processo genera nuova offerta in zone centrali e semicentrali, con il duplice vantaggio di valorizzare patrimoni inutilizzati e di soddisfare una domanda concreta di unità più piccole, a prezzi più accessibili per i giovani acquirenti.

A Roma, gli strumenti promossi dal fondo Consap, dalla garanzia fino all’80% all’esenzione dall’imposta sostitutiva, stanno avendo un impatto significativo sul mercato, ampliando notevolmente la base dei giovani acquirenti.

Secondo il Data Hub, a Roma si osserva un aumento di giovani e coppie in cerca della loro prima casa, con un interesse particolare per bilocali, monolocali e piccole pertinenze, spesso da ristrutturare. La ricerca si focalizza principalmente nelle zone periferiche, dove i prezzi sono più in linea con gli stipendi medi e contratti spesso precari. I prezzi più accessibili in queste aree permettono agli acquirenti di soddisfare la crescente necessità di spazi più ampi, soprattutto all’aperto, e di aree verdi.

«La domanda costante di abitazioni in città, sia da parte di nuovi residenti sia di studenti universitari», aggiunge ancora Filastò, contribuisce a mantenere vivo il mercato anche per chi intende investire in immobili. «La richiesta di abitazioni è sostenuta da studenti, lavoratori in trasferta e famiglie che rimandano l’acquisto o preferiscono l’affitto», conclude l’esperto di Remax, «il problema reale resta la scarsità dell’offerta nel segmento della locazione tradizionale rispetto all’enorme domanda». (riproduzione riservata)