Il turismo italiano continua a espandersi: dopo anni di ripresa, i flussi e gli investimenti nel comparto mostrano numeri record e spingono il settore verso nuove opportunità per operatori e territori. Questi cambiamenti hanno ricadute immediate sull’economia — dal mercato immobiliare agli occupati — e potrebbero modellare le strategie di investimento per il resto del 2026.
Trend recenti: arrivi e presenze ai massimi
Nel 2025 l’Italia ha registrato circa 138,3 milioni di arrivi, un livello superiore del 5,3% rispetto al 2019, l’ultimo anno pre-pandemia. Le presenze — il totale delle notti trascorse dai visitatori — hanno sfiorato i 477 milioni, segnando ancora un aumento e stabilendo un nuovo picco storico.
La componente straniera pesa oggi più della metà dei flussi: i visitatori internazionali rappresentano il 54% del totale, una prevalenza consolidata soprattutto dalla ripresa avviata nel 2022.
Previsioni per il 2026
Durante l’Hospitality Forum 2026, organizzato da Castello sgr con Scenari Immobiliari, sono state presentate stime che indicano ulteriori aumenti della domanda turistica per il prossimo anno.
| Voce | 2025 (consuntivo) | 2026 (stima) |
|---|---|---|
| Arrivi | 138,3 milioni | 141,5 milioni |
| Presenze | 477 milioni | circa 487 milioni |
| Variazione annua presenze | +2,3% (vs 2024) | +>2% |
| Investimenti settore alberghiero | 2,35 miliardi (anno 2025) | 1,25 miliardi (primo semestre 2026) |
| Crescita prevista extra‑alberghiero | — | +2,6% presenze |
| Crescita prevista settore alberghiero | — | +1,8% presenze |
Le stime suggeriscono quindi un ulteriore rafforzamento della domanda, con l’extra‑alberghiero che cresce a ritmi leggermente superiori rispetto agli hotel tradizionali.
Quanto vale il turismo per l’economia italiana
Considerando effetti diretti, indiretti e indotti, il valore complessivo del turismo in Italia è stimato in circa 237 miliardi di euro, pari al 10,5% del PIL. Per fare un confronto, la quota mondiale attribuita al turismo si aggira attorno al 10%, mentre in Europa pesa mediamente il 9,5%.
Investimenti e composizione del mercato
Il mercato degli investimenti alberghieri è vivace: nel 2025 le operazioni hanno interessato 70 strutture per circa 5.250 camere, con un peso significativo delle transazioni su hotel di fascia alta (quattro e cinque stelle). Nel primo semestre 2026 gli investimenti nel comparto hanno raggiunto 1,25 miliardi, lasciando aperta la concreta possibilità di superare il totale dell’anno precedente.
Secondo gli analisti di settore il patrimonio immobiliare alberghiero italiano supera i 140 miliardi di euro, con una crescita intorno al 7% rispetto al 2024: un segnale di consolidamento della qualità degli asset e dell’interesse degli investitori verso target premium.
- Tasso di occupazione medio: stabile intorno al 65% a livello nazionale.
- Mercati maturi: nelle grandi città e nelle destinazioni riconosciute il tasso sale fino all’80% (es. Milano, Bologna, Firenze).
- Tipologie in crescita: ricettività alternativa (B&B, case vacanza, agriturismi) mostra una dinamica positiva.
Regioni e territori più ricettivi
La distribuzione delle strutture evidenzia una forte concentrazione in alcune regioni del Nord e del Centro. In testa per numero di hotel si collocano:
- Trentino‑Alto Adige: oltre 5.370 hotel;
- Emilia‑Romagna: circa 4.030 hotel;
- Veneto: oltre 3.150 hotel.
Nel complesso le tre regioni contribuiscono a un’offerta di oltre 370.000 camere. Zone con forte brand territoriale — come la Toscana (Siena, Chianti), la costiera ligure e le Cinque Terre, Verona, il Lago di Garda, Napoli e la Costiera Amalfitana — confermano il loro appeal sul mercato internazionale.
Il ruolo del lusso e cosa osservare nei prossimi mesi
Il segmento del lusso si sta rivelando un motore per il settore: nuove aperture in pipeline e operazioni mirate a valorizzare asset di alta gamma indicano come la qualità resti un driver chiave per gli investimenti.
Per investitori e operatori i punti da monitorare nel breve termine sono chiari: ritmo delle transazioni nei prossimi due trimestri, evoluzione dei tassi di occupazione nelle città d’arte e la capacità delle destinazioni minori di attrarre flussi internazionali.
Fonti di mercato e manager attivi nel settore segnalano che la dinamica attuale potrebbe consolidare un nuovo equilibrio tra ricettività tradizionale e offerta alternativa, con implicazioni dirette sui piani di sviluppo turistico e sul valore degli immobili ricettivi.
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Giornalista esperto, Alessandro Bianchi guida il lettore nell’attualità italiana e internazionale con passione e precisione. Il suo approccio didattico rende l’informazione accessibile a tutti.