Il governo ha messo sul tavolo un piano per l’abitare che punta a consegnare 100 mila case a canone calmierato nei prossimi dieci anni: una risposta diretta alle tensioni sul mercato immobiliare e al caro-affitti che interessa molte famiglie italiane. Il programma combina recupero del patrimonio pubblico, nuovi interventi di social housing e incentivi ai privati, con un investimento pubblico iniziale stimato in circa 10 miliardi.
Tre direttrici, un obiettivo: più case accessibili
La strategia si sviluppa su tre leve principali: il recupero dell’edilizia residenziale pubblica, l’espansione dell’housing sociale e l’attivazione di capitali privati con misure agevolate. Sul piatto ci sono risorse pubbliche, strumenti finanziari gestiti da società partecipate e norme che semplificano i tempi autorizzativi per accelerare i cantieri.
Recuperare l’edilizia pubblica: cosa prevede il piano
La priorità iniziale è il ripristino degli alloggi già esistenti ma oggi inutilizzabili: l’obiettivo operativo è rendere nuovamente disponibili circa 60 mila abitazioni popolari attraverso lavori di ristrutturazione e rifacimento degli impianti.
Per finanziare questi interventi vengono convogliate risorse già previste nei bilanci nazionali: una quota di circa 970 milioni è destinata, tra il 2026 e il 2030, a un conto gestito da Invitalia, affiancata da ulteriori stanziamenti indicati dall’Esecutivo e da fondi per rigenerazione urbana che potrebbero essere rimodulati.
La governance prevede la nomina di un Commissario straordinario con compiti di indirizzo e coordinamento sulle opere; il decreto introduce poteri di semplificazione ma mantiene vincoli inderogabili (norme penali, disciplina antimafia, tutela del patrimonio culturale e obblighi europei).
Sul versante procedurale il testo accelera le conferenze di servizi, fissando termini stretti per le conclusioni (30 giorni con una sola proroga di 10 giorni quando motivata), e prevede misure per snellire gli appalti: verifiche antimafia anticipate, consegne urgenti in attesa di formalizzazione contrattuale e margini per lavori aggiuntivi nei limiti consentiti dal diritto comunitario.
Garanzie per gli inquilini e strumenti di accesso alla proprietà
Tra le misure rivolte ai nuclei in difficoltà è istituito un Fondo rotativo per la morosità incolpevole, pensato per intervenire su depositi cauzionali e canoni non pagati per cause non imputabili al conduttore. La dotazione prevista è di 22 milioni per il 2026 e 20 milioni per il 2027.
Viene inoltre promosso il modello del rent to buy, che permette a chi affitta a lungo termine di accumulare un diritto di riscatto sull’immobile: una soluzione pensata per facilitare il passaggio dalla locazione alla proprietà per fasce di popolazione con redditi limitati.
- Obiettivo numerico: 100 mila alloggi in 10 anni
- Risorse pubbliche annunciate: circa 10 miliardi di euro
- Alloggi da recuperare: circa 60 mila
- Pacchetto per social housing: 3,6 miliardi gestiti tramite Invimit
- Fondo morosità incolpevole: 22 milioni (2026) + 20 milioni (2027)
Social housing e criteri ambientali
La seconda linea principale è dedicata alla realizzazione di nuove abitazioni a canone controllato con un pacchetto da circa 3,6 miliardi. Le risorse confluiranno in uno strumento finanziario gestito da Invimit, che costituirà comparti regionali per indirizzare gli investimenti sulle esigenze locali.
Un vincolo fondamentale per i progetti finanziati è il divieto di consumo di nuovo suolo pubblico: si privilegiano quindi interventi su aree già urbanizzate o il recupero di edifici esistenti, in coerenza con gli obiettivi di sostenibilità territoriale.
Privati in campo ma con impegni vincolanti
Per attrarre capitale privato il piano introduce semplificazioni mirate e incentivi fiscali e amministrativi. Le procedure più snelle si applicheranno solo a chi accetta di destinare una quota significativa dell’intervento a edilizia convenzionata.
In pratica, per avere accesso alle facilitazioni i soggetti promotori dovranno garantire che, su ogni 100 alloggi realizzati, almeno 70 siano offerti in regime convenzionato e posti in vendita o affitto a un prezzo scontato di almeno il 33% rispetto ai valori di mercato.
Per operazioni di grande portata (investimenti oltre 1 miliardo) è prevista la nomina di un Commissario che rilasci un provvedimento unico autorizzativo; tra le agevolazioni anche la riduzione al 50% degli oneri notarili relativi ad atti di compravendita, mutuo e locazione.
Cosa cambierà nei prossimi mesi
Il programma ora passa alla fase attuativa: serviranno decreti attuativi per dettagliare criteri di accesso, requisiti di ISEE e regole per la ripartizione regionale delle risorse. Fondamentale sarà il confronto tra Stato, Regioni e Comuni per definire priorità territoriali e cantieri.
Da monitorare anche i tempi di spesa e l’efficacia delle semplificazioni amministrative: la velocità con cui saranno avviati i lavori determinerà l’impatto reale sul mercato degli affitti e sull’emergenza abitativa.
In sintesi, il piano punta a coniugare interventi pubblici e iniziativa privata per ampliare l’offerta di case a prezzi accessibili; il successo dipenderà dall’attuazione concreta, dalle risorse effettivamente spese e dalla capacità di coordinamento con gli enti locali.
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Giornalista esperto, Alessandro Bianchi guida il lettore nell’attualità italiana e internazionale con passione e precisione. Il suo approccio didattico rende l’informazione accessibile a tutti.