Il deposito cauzionale per l’acquisto di un immobile, come si gestisce? L’acquisto di una proprietà rappresenta un passo significativo e impegnativo, considerando anche l’impegno finanziario che un mutuo comporta e la sua lunga durata. Pertanto, è cruciale prestare attenzione ad ogni aspetto legale, economico e fiscale legato a questa transazione, fin dalle prime fasi. Il deposito cauzionale, ossia l’importo che l’acquirente versa al venditore come garanzia del contratto preliminare di vendita, è uno di questi aspetti: ci sono situazioni in cui si può perdere. Di cosa si tratta esattamente? Quando va pagato? E in quali circostanze può essere perso o recuperato? Vediamo di scoprirlo insieme.
Deposito cauzionale, acconto o anticipo per l’acquisto di un immobile, quali differenze?
È fondamentale distinguere tra tre termini che spesso vengono utilizzati in modo improprio o confuso: deposito cauzionale, acconto e anticipo.
Il deposito cauzionale è l’importo che l’acquirente consegna al venditore come garanzia del contratto preliminare di vendita o compromesso. Questo serve a consolidare il legame tra le parti in caso di mancato adempimento: se l’acquirente si ritira, perde il deposito; se invece è il venditore a non procedere con la vendita, deve restituire il doppio dell’importo come risarcimento.
L’acconto è un importo che l’acquirente dà al venditore come parte del prezzo concordato. Sebbene possa sembrare simile, non ha una funzione di garanzia o penalità: è soltanto un pagamento parziale anticipato. In caso di inadempienza, se l’acquirente non rispetta il contratto, il venditore può richiedere un risarcimento del danno, trattenendo parte o tutto l’acconto; se il venditore non adempie, l’acquirente può chiedere la restituzione dell’acconto più gli interessi.
L’anticipo, infine, è l’importo che l’acquirente versa al venditore prima della firma del contratto preliminare di vendita, generalmente al momento dell’offerta d’acquisto: serve a dimostrare l’interesse verso l’immobile e a bloccare la trattativa. Non ha valore legale e non vincola le parti. Se il venditore rifiuta l’offerta, il denaro viene restituito. Se l’acquirente cambia idea dopo l’accettazione, può perderlo.
Deposito cauzionale per l’acquisto di un immobile, come funziona e quali sono le normative che lo regolano?
Il deposito cauzionale per l’acquisto di un immobile è regolato dal codice civile negli articoli 1385 e 1386. Questi articoli spiegano il suo funzionamento: deve essere chiaramente indicato nel contratto preliminare di vendita e proporzionale al valore dell’immobile e al prezzo concordato; viene versato al momento della firma del compromesso o entro un termine stabilito dalle parti e annotato per iscritto; può essere pagato in contanti, con assegno o tramite bonifico bancario. In quest’ultimo caso, è consigliabile specificare nella causale del bonifico la natura e la finalità della somma versata. Dal punto di vista legale, il deposito può essere di due tipi: confirmatorio o penitenziale. Il primo tipo serve a rafforzare il legame contrattuale tra le parti e stabilire una penalità in caso di inadempienza: se l’acquirente non rispetta il contratto, perde il deposito; se il venditore si ritira, deve restituire il doppio. Il deposito penitenziale, invece, permette alle parti di ritirarsi dal compromesso senza dover pagare alcun risarcimento: se l’acquirente si ritira, perde il deposito; se lo fa il venditore, deve restituire semplicemente l’importo.
Deposito cauzionale per l’acquisto della casa, quando è dovuto e in quali quantità?
Non esiste una regola fissa o una legge che stabilisca quando e quanto versare come deposito cauzionale per l’acquisto della casa. Generalmente, questo avviene in concomitanza con il raggiungimento di un accordo su tutti gli aspetti e al momento della firma del contratto preliminar
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Appassionato di design d’interni e ristrutturazioni, Luca Romano condivide suggerimenti semplici per trasformare la tua casa in uno spazio moderno e accogliente. La sua esperienza nel design aiuta a creare un ambiente armonioso.