Acquistare casa in Italia: a Roma oltre 100 anni senza mutuo, Milano quasi 150! Scopri le stime città per città

La possibilità di acquistare una casa si sta allontanando sempre più per i giovani, i quali, se riescono a raggiungere tale obiettivo, si trovano a dover affrontare un debito che dura il doppio del tempo rispetto a quello che affrontavano i loro genitori. Secondo l’analisi di Ener2Crowd, l’acquisto di un immobile diventa sempre più arduo e richiede un impegno finanziario per tutta la vita, doppiamente più lungo rispetto al passato. Lo studio ha calcolato i tempi medi necessari per l’acquisto di una casa, sia attraverso risorse proprie che mediante un mutuo ipotecario.

Quanto tempo occorre per acquistare un’abitazione

«Le cifre mostrano una realtà più grave di quanto previsto: un giovane a Milano impiegherebbe 147,5 anni per comprare una casa senza mutuo e 141,3 anni con il mutuo; a Roma servirebbero rispettivamente 101,2 e 87,6 anni; a Firenze 95,7 e 79,2 anni» afferma Niccolò Sovico, CEO e cofondatore di Ener2Crowd.

I tempi sono estremamente lunghi a causa delle condizioni attuali del mercato del lavoro e delle retribuzioni basse e variabili, anche in città come Bolzano (89,9 anni senza mutuo), Bologna (85,5 anni), Monza e Brianza (83,3 anni), Venezia (82,4 anni), Lucca, Siena e Pisa (82 anni ciascuna), Torino (81,7 anni), Savona e La Spezia (80,9 anni), Trento (80,2 anni), Brescia e Bergamo (78,7 anni), Rimini (77,6 anni), Genova (76,9 anni) e Trieste (75,6 anni).

«In molti casi, stiamo parlando di più del triplo del tempo necessario rispetto alle generazioni precedenti, che fino agli anni ‘60 potevano acquistare un appartamento in una zona centrale con uno stipendio medio di 50 mila lire al mese in circa 20 anni» evidenzia Paolo Baldinelli, presidente esecutivo e cofondatore di Ener2Crowd.

Il tempo medio (anticipo + mutuo) a livello nazionale è di 57,4 anni, ma anche in città con prezzi degli immobili più accessibili i tempi rimangono lunghi, come a Crotone (37,3 anni senza mutuo) e in altre città come Agrigento, Enna o Caltanissetta dove sono necessari 38,1 anni. Anche qui, con stipendi più bassi, il raggiungimento della sostenibilità del mutuo richiede tempi molto lunghi, circa 25,6 anni.

Il contesto analizzato si riferisce alla metà del 2025, con i prezzi degli immobili basati sull’andamento degli ultimi due trimestri del 2025, utilizzando come fonti Idealista e Immobiliare.it, e prendendo come riferimento per le retribuzioni il dato Istat più recente (2024) integrato con correzioni.

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Il 64% degli under 40 non riesce a diventare proprietario

Secondo i dati raccolti, il 64% degli under 40 non è ancora riuscito a diventare proprietario di una casa e circa un milione di giovani non può permetterselo. Di coloro che sono riusciti, quasi un terzo (32%) ha potuto farlo solo con l’aiuto economico dei genitori. Prezzi elevati e redditi insufficienti caratterizzano il panorama. «Il contesto è drasticamente cambiato rispetto a vent’anni fa: i redditi stagnanti, la diffusione dei contratti a termine e un mercato immobiliare in tensione rendono l’acquisto di una casa sempre più difficile», spiegano gli analisti di Ener2Crowd. Il ricorso al mutuo è quasi una necessità: il 70% dei millennial proprietari ha utilizzato un finanziamento bancario, percentuale che sale al 75% nel Nord Italia, dove i prezzi per metro quadro sono più alti.

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Il Fondo di Garanzia Prima Casa continua a giocare un ruolo cruciale. Le difficoltà di accesso al credito, dovute a salari bassi, scarsa liquidità iniziale e precarietà lavorativa, ostacolano la capacità di ottenere un mutuo. L’anno scorso, circa 80 mila under 36 hanno beneficiato di questo strumento che permette di finanziare fino al 100% del valore dell’immobile.