A Milano, in zona Niguarda, un monolocale di circa 25 m² è stato ripensato per ottenere una stanza in più senza intervenire sulle strutture portanti: la soluzione mette al centro una voluminosa struttura rialzata che ospita il letto e integra spazi contenitivi, offrendo privacy e maggior funzionalità. Il progetto è interessante oggi per chi vive in città dove la domanda di mini‑appartamenti funzionali e ben progettati resta elevata.
- Località: Milano, Niguarda (casa di ringhiera)
- Superficie: ~25 m²
- Anno edificio: anni ’50; ristrutturazione: 2017
- Studio: Fo.Ca Studio (architetti)
- Spesa lavori: 15.000 € (ristrutturazione) + 12.000 € (arredi su misura)
- Finiture principali: parquet in rovere, piastrelle CE.SI 20×60 cm, sanitari Duravit D‑code
La strategia: ricavare una camera senza muri aggiuntivi
Per separare la zona giorno dalla zona notte senza sacrificare luce e sensazione di ampiezza, gli architetti hanno realizzato un box sopraelevato che contiene il piano letto. La soluzione non si limita a definire uno spazio notturno: è un elemento multifunzione che integra armadiature e superfici di servizio, mantenendo il resto dell’abitazione aperto e comunicante.
Il volume è stato progettato per dialogare con la cucina: le facciate rivolte verso la zona giorno sono armadiere bianche, mentre un doppio binario ospita porte scorrevoli in plexiglass opaco. Queste ultime consentono due effetti opposti a seconda della posizione: chiudere la privacy o, aprendole, sfruttare la luce naturale diretta dalla parete finestrata della cucina.
Dettagli costruttivi e soluzioni salvaspazio
Per salire al letto è stato previsto un gradino alto circa 30 cm; lo spazio sotto il materasso è stato trasformato in vani contenitivi, ottimizzando ogni centimetro utile. Anche la porta di accesso alla camera è scorrevole e si muove in direzione contraria rispetto alla porta in plexiglass, aumentando la flessibilità d’uso.
La cucina, realizzata su misura in legno di rovere verniciato ad acqua, occupa tutta la parete principale (soffitti a 310 cm). Al suo interno sono stati integrati elettrodomestici Smeg e una lavatrice da 65 cm nascosta dietro un’anta, scelta pratica per mantenere l’aspetto pulito dell’ambiente.
I materiali puntano su una palette sobria: il legno chiaro scalda gli spazi, il bianco in Fenix mantiene superfici opache e facili da pulire, mentre una delicata tonalità verde in laminato personalizza gli elementi senza appesantire visivamente il monolocale.
Il bagno ridisegnato
Il bagno, compatto (1,65 x 1,73 m), è stato completamente rifatto: la porta a battente è stata sostituita da uno scorrevole per recuperare spazio e creare una nicchia con mensole. Il boiler è stato ricollocato fuori dall’ingresso e un mobile su misura con cassetto nasconde gli oggetti di uso quotidiano, mentre una mensola in legno prosegue visualmente fino all’ingresso con illuminazione LED integrata.
Risultati pratici e considerazioni economiche
Con circa 27.000 € complessivi tra lavori e arredi su misura, il proprietario ha ottenuto un appartamento più vivibile e più facilmente affittabile, grazie a una separazione netta tra zona giorno e notte e a soluzioni che massimizzano lo spazio. L’intervento ha inoltre risolto problemi di manutenzione del solaio tramite l’inserimento di un controsoffitto che ha nascosto le imperfezioni e migliorato l’isolamento visivo.
Perché può interessare: questo progetto è un esempio pratico di come piccoli appartamenti urbani possano guadagnare funzionalità con soluzioni sartoriali e interventi mirati, senza ricorrere a modifiche strutturali impegnative. Il ricorso a mobili su misura e a dettagli costruttivi studiati sul singolo spazio permette di alzare il livello d’abitabilità e il valore d’uso per inquilini o futuri acquirenti.
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Esperto nel settore immobiliare, Marco Esposito guida i lettori nella comprensione delle tendenze del mercato italiano. Grazie ai suoi consigli pratici, individua le migliori opportunità d’investimento nel settore.