Un negozio-ufficio vuoto da oltre un decennio è stato trasformato in abitazione per un fotografo che divide il suo lavoro tra Milano e Londra: il progetto dimostra come interventi mirati possano restituire vitalità a spazi commerciali invenduti e incrementarne il valore sul mercato immobiliare. La trasformazione, completata nel 2019, unisce soluzioni tecniche semplici e scelte materiche mirate per massimizzare luce, comfort e privacy in un locale al piano terra con un solo affaccio.
Il recupero è opera dell’architetto Matteo Gattoni, che ha lavorato su un volume di dimensioni contenute ma con un’altezza interna generosa, sfruttata per ricavare una zona notte in quota. L’intervento ha previsto anche il cambio di destinazione d’uso, passaggio centrale per rendere vendibile l’immobile dopo anni sul mercato.
- Chi ci abita: fotografo (attività a Milano e Londra)
- Dove: zona via Monte Rosa, Milano
- Superficie: 60 m² + 12 m² di soppalco
- Anno ristrutturazione: 2019
- Spesa indicativa: 60.000 €
- Progettista: Matteo Gattoni
- Pratica amministrativa: CILA per il cambio d’uso (a Milano, in fase di presentazione nell’inverno 2018, gli oneri risultavano azzerati)
La luce è stata il punto di partenza: la grande vetrina originaria, che in passato divideva ingresso e negozio, è stata mantenuta come principale fonte di illuminazione naturale per la zona giorno. Per garantire una separazione funzionale senza perdere luminosità, sono state introdotte strutture leggere con pannelli in plexiglass semitrasparente che creano disimpegni visivi senza bloccare il passaggio della luce.
Con un’altezza totale di circa 4 metri si è potuto realizzare un soppalco abitabile dove la quota utile raggiunge gli 1,80 m: la struttura portante è in legno di abete e il parapetto è stato sostituito da funi in juta tese tra pavimento e soffitto, che offrono protezione e una schermatura discreta allo stesso tempo. La scala, disegnata su misura e costruita da un fabbro, è ancorata anche mediante supporti metallici murati nel soffitto per garantire rigidità e sicurezza.
La scelta dei materiali ha seguito un criterio di equilibrio tra estetica e costi. Il piano terra è rivestito con parquet prefinito in rovere color miele, mentre il soppalco e i gradini sono in abete: una soluzione che mantiene un effetto caldo e naturale contenendo la spesa rispetto a un utilizzo esclusivo di rovere su tutta la superficie. Alcuni dettagli, come lastre in gres effetto Calacatta per la pedana e rivestimenti ceramici a motivi arborei in bagno, contribuiscono a un linguaggio materico coerente e contemporaneo.
La cucina è stata posizionata su una quota sopraelevata, accessibile dalla pedana rialzata che divide i due livelli senza interrompere la percezione di open space. Nei servizi è stato utilizzato un grande formato ceramico per le pareti doccia, scelta pratica e di impatto visivo che rimanda alle finiture moderne del resto dell’appartamento.
A livello operativo, il progetto rappresenta un caso utile per chi possiede locali commerciali inutilizzati: se l’amministrazione comunale autorizza il cambio d’uso, la procedura tramite CILA consente di avviare i lavori in tempi rapidi, con oneri che variano da municipio a municipio. Nel caso milanese citato, la presentazione della pratica a dicembre 2018 non ha comportato costi aggiuntivi per il proprietario.
Perché conta oggi
La conversione di negozi o uffici sfitti in abitazioni risponde a due esigenze concrete: ridurre lo stock di immobili invenduti e offrire soluzioni abitative in contesti urbani già serviti. Sul piano pratico, però, la fattibilità dipende da normative locali, dalla disponibilità economica per l’intervento e da scelte progettuali che sappiano conciliare comfort, privacy e valore commerciale.
Nel caso di questo loft milanese, l’insieme delle scelte—dalla conservazione della vetrina alla realizzazione del soppalco, passando per materiali naturali e arredi su misura—ha trasformato uno spazio dormiente in un’abitazione funzionale e appetibile sul mercato.
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Esperto nel settore immobiliare, Marco Esposito guida i lettori nella comprensione delle tendenze del mercato italiano. Grazie ai suoi consigli pratici, individua le migliori opportunità d’investimento nel settore.